Риэлтор - Мария Кудреватых🔑

🤔 Что делать, если вы ищете квартиру самостоятельно? Вот с чего стоит начать, прежде чем вообще открывать ЦИАН: 🔹 1. Определите цель покупки — Квартира для жизни или для инвестиций? — Будете жить сами или дети/родители? — Планируете жить здесь 3–5 лет или «на всегда»? — Важно ли, чтобы жильё потом легко продавалось/сдавалось? 🔹 2. Проанализируйте ваш образ жизни — Где вы работаете и сколько времени готовы тратить на дорогу? — Как вы отдыхаете: парк, фитнес, кафе, тишина, природа? — Есть ли дети, собака, машина? — Насколько важна пешая доступность до метро/школы/магазинов? 🔹 3. Составьте 3 списка: ✔ Обязательное — без этого квартиру не рассматриваем (например, не первый этаж, не дальше 20 минут до метро). ✔ Желательное — будет плюсом (например, балкон, вид, парковка). ✔ Недопустимое — сразу «нет» (например, промзона, старый фонд без капремонта). ✅ Почему с риэлтором — точнее, быстрее и спокойнее Я начинаю работу не с просмотров, а с вас: — выявляю настоящие цели, — помогаю приоритезировать, — просчитываю вперёд: как может измениться ваша жизнь через 3–5 лет, — фильтрую рынок, чтобы вы не тратили силы и не запутались. Мы смотрим не 20–30 вариантов, а 5–7 — и это точные попадания, а не на всякий случай. (Если среди этих вариантов мы все-таки не выбрали объект, то мы продолжаем поиски дальше.) 📩 Хотите пройти этот путь с ясной головой и поддержкой? Напишите мне — проведу консультацию, соберём стратегию и начнём поиск, в котором вы не потеряетесь.

🚨 Как думаете, вы бы узнали, что с вами говорят мошенники? Я записала новое видео — инструкцию, как через Госуслуги настроить вход по коду безопасности, чтобы ваши данные не украли. 📲 Очень многие спрашивают об этом в личке — теперь всё наглядно. Телефоны, по которым действительно можно звонить в поддержку Госуслуг: 📞 8 800 100 70 10 📞 +7 495 727 47 47 📞 115 После моих сторис подписчики и даже клиенты стали писать, как их пытались обмануть. И схемы, правда, жёсткие. Вот реальные способы, как действуют мошенники — прямо сейчас: 👩⚕️ 1. Медицина Звонок: “У вас подходит срок флюорографии, запишем вас?” А дальше — просят назвать код из СМС. А у человека реально подошел срок повторного прохождения флюорографии — значит, сливы есть и по медучреждениям. 📄 2. МФЦ “Это вас беспокоят из МФЦ, нужно подписать какие-то документы” И снова — “назовите код”. 💰 3. Пенсионный фонд “Вам начислены выплаты, зарегистрируйтесь в приложении — получите деньги.” (на самом деле, получат ваши данные). 📦 4. Доставки Ozon, Wildberries, Яндекс, доставка подарков, цветов, посылок. Схема: “без кода вручить не можем”, или “вам положен подарок, подтвердите номер”. 📞 5. Звонят “из приёмной комиссии” вуза: “У вас высокие шансы на поступление на бюджет". Просят назвать код или присылают фальшивую ссылку на “портал”, который выглядит как настоящий. На самом деле это фишинговый сайт, который украдет ваши персональные данные. 👮♂️ 6. Роскомнадзор, полиция, налоговая, финмониторинг. Сначала — официально звучащие фразы. Потом — давление. Потом — просьбы. А теперь история из жизни 👇 7 марта я стала свидетелем аварии. И 1 апреля мне позвонил сотрудник полиции — реальный, из отдела. Говорит: “Нужно дать показания”. Я слушаю и думаю: «Да вы что, серьёзно? В первый день апреля? И по телефону?» Сказала ему: — “Вы понимаете, что вам повезло, что я вас нафиг не послала?” А он: — “Да, уже понял…” 😅 Так что даже настоящим людям теперь тяжело достучаться. ⚠️ Бдительность — это не паранойя. Это адекватная реакция на новые реалии. Смотрите видео с инструкцией, делитесь с близкими. Это может спасти ваши деньги, нервы и время. И большое спасибо всем, кто мне написал мне свои истории, мне очень важно получать вашу обратную связь. #shorts #недвижимость #риелтор #госуслуги #мошенникивсети

🎙️ Мне позвонила… «налоговая». А точнее — мошенница. И я почти поверила. Голос уверенный, речь чёткая, тон — как у человека, который точно знает, о чём говорит. Представилась инспектором ФНС. Якобы идёт камеральная проверка по моим доходам. Говорит, я что-то недозадекларировала. Нарушила. Не указала доходы. Меня даже Санкт-Петербургская налоговая “не видит”, потому что проверку инициировал “центральный аппарат”. 🎯 И всё звучит очень убедительно... До тех пор, пока не начинается давление: — Вам нужно срочно связаться с тем самым инспектором, который выявил нарушение. — Именно с ней. Только с ней. Срочно. И в этот момент у меня внутри всё защемило. Я спрашиваю: — А что если вы — мошенница? А она мне спокойно отвечает: — Я же у вас ни одного персонального данных не просила. 👉 И в этом самая страшная ловушка. 💡 Современные мошенники часто не просят СМС-коды и паспорта в лоб. Они идут мягко. Сначала — разговор. Потом — тревога. А дальше — ты уже готов на многое, чтобы "разобраться". 📍 Они по крупицам собирают информацию: — номера телефонов, — адреса, — данные о недвижимости, — аккаунты в госуслугах. 📲 Как себя обезопасить — рассказываю в сторис. Но если кратко: ✅ Зайдите в Госуслуги → раздел «Безопасность» → выберите вход через специальное приложение с кодом (без СМС). ✅ Не кликайте по «акциям» из СМС от Купера, Самоката, Мегамаркета — даже если отправитель кажется официальным. ✅ Никогда не нажимайте на картинки в СМС — внутри может быть скрыта вредоносная ссылка. ✅ Прокуроры, следователи, инспектора, полицейские — не звонят по телефону. Они вызывают официально. Я в профессии давно. Считаю себя внимательной и опытной. И даже я попалась на крючок. Смотрите подробности в сторис... 🧠 Поэтому, если вам звонят и начинается давление или тревога — это уже тревожный звонок. 📲 Посмотрите это видео — и обязательно сторис. Это может уберечь вас или ваших близких. #мошенники #обман #звонокафериста #shorts

💡 Покупаете квартиру дешевле рынка? Вот как не попасть в ловушку Если квартира стоит хотя бы на 10–15% дешевле, чем аналоги в этом районе, включайте режим максимальной бдительности. Низкая цена — не всегда мошенничество, но чаще всего за ней стоит проблема, о которой покупателю не расскажут. Вот 7 вещей, которые вы можете проверить самостоятельно, прежде чем вносить аванс: 1️⃣ Проверьте продавца на долги и суды, об этом я уже рассказывала ранее, но напомню: Зайдите на сайт ФССП (fssp.gov.ru) и проверьте по ФИО наличие исполнительных производств. Затем — в Картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) — вдруг он на грани банкротства? Это значит, сделку могут отменить даже спустя год. 2️⃣ Проверьте историю права собственности. Запросите у продавца выписку ЕГРН. Обратите внимание: — кто был собственником ранее; — как часто переходило право; — когда и на каком основании оформлено; 🛑 Если квартира перешла по дарению/наследству менее 3 лет назад — осторожно, тут часто всплывают конфликты. 3️⃣ Запросите формы 7,9 и архивную форму 12 о зарегистрированных лицах. Она показывает, кто был прописан в квартире. Например, если кто-то отказался от приватизации — его нельзя будет выписать даже через суд. 4️⃣ Осмотрите квартиру в разное время суток. Сходите утром, днём и вечером. Узнайте, нет ли шумных соседей, проблем с подъездом, домофоном, лифтом. Поговорите с соседями — они часто знают больше, чем продавец расскажет сам. 5️⃣ Проверьте квартиру на предмет аварийности. Сайт администрации города или выписка ЕГРН подскажут, не включён ли дом в список под снос или расселение. 6️⃣ Задайте прямой вопрос: “Почему такая низкая цена?” Просите точный и логичный ответ. 🛑 Если продавец уклоняется или путается в версии — это тревожный сигнал. 7️⃣ Попросите справки о дееспособности продавца. Особенно если это пенсионер, сирота, человек с инвалидностью. Запросите справки из ПНД и НД (по согласованию). Это обезопасит вас от попыток оспаривания сделки. 🔐 А если квартира продаётся по доверенности — проверьте доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты: reestr-dover.ru. Если доверенность отозвана или поддельна — сделка ничтожна. 💬 Купить квартиру с дисконтом можно. Но только если вы знаете, где и что смотреть. Сохраните этот список — и пусть никакая «выгодная» сделка не обернётся головной болью. А если вам нужна помощь специалиста - обращайтесь. Со мной ваша сделка пройдет безопасно.

📉 Горячая новость для тех, кто планирует покупку жилья С 1 июля банки снова снижают ставки по ипотеке: ✅ Сбербанк уменьшает ставки на 0,5–2% в зависимости от первоначального взноса ✅ Минимальные ставки на Домклик: – от 21,4% на новостройки – от 21,8% на вторичку ✅ Плюс новая скидка — –1% по программе «Строительство жилого дома» 🏦 Банк Санкт-Петербург даёт сейчас самую низкую ставку на вторичное жильё — 21% 🏗️ А застройщики отменили допкомиссии и тут же подняли цены 📈 Рост продолжается и на первичке, и на вторичке 💬 Что это значит? Сейчас отличное окно возможностей для покупки — ставки ниже, чем были последние месяцы, а цены вот-вот поползут вверх. Это хорошая новость. Но важно не впасть в ажиотаж и не купить «то, что плохо лежит» — на скорости, на стрессе, под давлением выгодного предложения. Даже если квартира: 🌟 выглядит идеально 🕰️ с долгим сроком владения 🚪 свободна от проживающих Это ещё не значит, что её можно купить безопасно. 📌 За фасадом могут скрываться риски: — прописанный человек, которого нельзя будет выписать — наследник, которого забыли уведомить — незавершённые суды — притворная сделка — долги и обременения 💡 Ипотека дешевеет, а цена ошибки — всё так же высока. Вот почему так важно иметь рядом профессионала, который умеет видеть эти нюансы и защищать ваши интересы на каждом этапе сделки. 🎥 В новом рилсе рассказываю, почему даже «дешёвая» квартира может обойтись вам в миллионы. Смотрите, сохраняйте, делитесь — это та информация, которая экономит не только деньги, но и нервы.

«Я не хочу платить риэлтору». Слышу это часто — особенно от тех, кто впервые выходит на рынок недвижимости в Петербурге. Это могут быть: — Родители, чьи дети поступили в вузы; — Люди, которые переезжают; — Инвесторы из других регионов. ⠀ И кажется, что можно справиться самостоятельно. Но вот в чём парадокс: даже если вы не платите риэлтору — вы всё равно платите. Просто не себе. 🟡 В новостройке — менеджерам застройщика, которые работают в его интересах. 🟡 На вторичке — переплатой, юридическими рисками или просадкой по ликвидности. 🟡 И самое главное — неучётом специфики питерского рынка, которая сильно отличается от того, что вы привыкли видеть у себя в регионе. 💡 А если вы работаете со мной — вы не теряете. Вы приобретаете: ✔️ Уверенность, даже на расстоянии. Вы не в городе — я здесь. Всё под контролем: от подбора до получения ключей. ✔️ Экономию времени. Я не таскаю вас по “вроде ничего” квартирам. Только то, что реально подходит под ваши цели. ✔️ Финансовую выгоду. Торг, оценка реальной рыночной стоимости, защита от завышенных цен и манипуляций. ✔️ Разбор “внутрянки”. Петербург — город с нюансами: дома, которые не попадают в ипотеку, странные перепланировки, тонкости по маткапиталу, специфики по опеке, “легендарные” дома с историей и своим фоном. Я всё это знаю и подсказываю честно. ✔️ Безопасность сделки. От юридической чистоты до прозрачных расчётов — всё оформляется грамотно и в ваших интересах. 👩⚖️ Это как с зубом мудрости. Если болит — вы не идёте в YouTube за видео “как выдернуть самому”. Вы идёте к врачу. ⠀ Так и с квартирой: особенно, если вы впервые в Петербурге. ⠀ 📍 Поэтому, если хотите купить грамотно, без стресса и без потерь — 📩 напишите. Расскажу, как мы построим процесс: под вашу задачу, бюджет и логику, а не по чьим-то шаблонам. А вы как считаете — самому разобраться или с надёжным проводником? Давайте обсудим в комментариях 👇

📌 «Без комиссии для покупателя» — звучит выгодно. А на деле? Такую фразу часто можно встретить в объявлениях на Авито, Циан и других платформах по продаже недвижимости. Звучит она, конечно, привлекательно — кажется, что вы сэкономите. ☝️ Но давайте разберёмся, как всё устроено на самом деле. ⠀ Например, часто бывает так: Агент (который работает без комиссии) договаривается с собственником продать квартиру выше рыночной цены, и в стоимость уже вшита комиссия этого агента. ⠀ На первый взгляд всё выглядит прозрачно и понятно. Но за привлекательной формулировкой может скрываться завышенная цена, интересы продавца, о которых не говорят напрямую, и ограниченные возможности для торга. ⠀ Когда человек не погружён в рынок ежедневно, сложно сразу понять: это реальная стоимость или наценка за “упаковку”? А в итоге: 📉 Платите больше, чем могли бы; 📉 Не пользуетесь правом на торг; 📉 Не задаёте лишних вопросов — ведь выглядит всё красиво и официально. 🔍 Как распознать такие случаи? ✅ Сравните с аналогами. Если квартира дороже похожих вариантов по району на 5–10% — это повод насторожиться. ✅ Посмотрите, как долго находится объект в продаже. Если “висит” несколько месяцев и цена постоянно меняется — есть высокая вероятность, что цена неадекватна. ✅ Формулировки в объявлении. Например: за фразой “Продаю дешевле, чем соседи” — может быть скрыт подвох. ✅ Фразы во время просмотра квартиры, вроде: “Сейчас большой спрос, у меня много других покупателей, решайте быстрее” — могут быть способом ускорить ваше решение и избежать торга. 💡 Что я рекомендую: 📌 Не полагайтесь только на объявление. Красивые фото и слова в не гарантируют реальной выгоды. 📌 Собирайте аналитику. Посмотрите историю цен, оцените, сколько стоят аналогичные квартиры в этом доме или районе. 📌 Если вы уже выбрали объект — проверьте документы до аванса. Это важно. Иногда достаточно одного взгляда, чтобы понять, что с торгом можно было бы сэкономить 300–500 тысяч. 📌 Обратитесь к специалисту, который работает на вашей стороне. Человек, который оценивает не только цену, но и риски, перспективу объекта, юридическую чистоту, — экономит вам не только деньги, но и нервы. Если вы на этапе выбора — не оставайтесь с этим одни. 📩 Напишите мне и мы вместе разберём вашу ситуацию. На консультации я помогу понять, сколько действительно стоит квартира, какие подводные камни могут быть — и как пройти этот путь с уверенностью.

🔍 Переплата при покупке квартиры — это не всегда про “дороже”. Часто это про то, что вы не знали, что можно было иначе. Вот 5 распространённых сценариев, где люди теряют деньги — а могли бы этого избежать: 1️⃣ Неверно подобранная ипотека Клиент взял первый предложенный банком вариант. Через меня мог бы получить ставку ниже — экономия: 600 000 ₽ на всём сроке кредита. 2️⃣ Отказ от торга Квартира нравилась — не стали спорить о цене. А я бы увидела аргументы: технические недостатки, несоответствия в документах, долгая экспозиция. Минус 300 000 ₽ только потому, что “неудобно было торговаться”. 3️⃣ Квартира с “готовым ремонтом” На фото — красиво. В реальности — дешёвые материалы и скрытые дефекты. В итоге всё демонтировали и делали заново. Двойные расходы на ремонт + выброшенное время. 4️⃣ “Скидка от застройщика” Звучит как бонус, а по факту — манипуляция. Цена уже завышена, чтобы вам красиво скинули. Итог — купили невыгодно, думая, что сэкономили. 5️⃣ Неподходящий район “Нравилась квартира” — не подумали про инфраструктуру, транспорт, соседей. Через 8 месяцев снова на просмотре: “Хочется домой идти с радостью, а не с раздражением”. ☝️Все эти истории — реальные случаи моих клиентов до того, как они пришли ко мне. После — всё иначе: с анализом, цифрами, переговорами и полной картиной рисков. 📌 Моя задача — не просто найти вам квартиру. А сохранить ваш бюджет, время и спокойствие. Я смотрю глубже: где можно сэкономить, а где рисковать нельзя ни в коем случае. ✉️ Напишите в директ — разберём вашу ситуацию. Одна консультация может сэкономить вам месяцы нервов и сотни тысяч рублей.

✨В продаже появилась уютная студия 28 м² Во втором этаже малоэтажного дома, сданного в 2022 году. Тихий жилой комплекс с зелёным двором. Рядом остановка транспорта, магазины, Валберис и всё, что нужно для повседневной жизни — в пешей доступности. ⠀ Подойдёт для первого жилья или сдачи в аренду. Пишите — расскажу подробнее и покажу квартиру лично! #продаётся #недвижимость #квартира #shorts

🎉 Пятница, друзья! Самое время выдохнуть, замедлиться и просто наслаждаться жизнью. А вот к покупке квартиры — лучше подходить не на эмоциях, а с холодной головой. ⠀ Это не платье и не новый смартфон. Это не про «вау!» и не «все покупают, и мне надо». ⠀ ☝️ Лучшие сделки — всегда продуманные: когда ты точно знаешь, зачем тебе квартира, на какой срок, с каким бюджетом и под какие задачи. ⠀ И вот тут риэлтор — как доктор. Спокоен, внимателен, опытен. Я всегда остановлю, если вижу, что решение продиктовано усталостью или спешкой. ⠀ Потому что идеальная квартира — это не везение. Это грамотная стратегия. ⠀ 💛Желаю вам классных выходных И напомню: уже завтра выйдет обзор цен в районе метро Волковская. ⠀ 📝 Это район недалеко от центра, с приятным окружением, но почему-то не на слуху. А зря — цены там ниже, чем у соседей. Разберём всё по полочкам — будет полезно!

🔍 Юридическая проверка квартиры: что вы можете сделать сами — и почему всё равно нужен отчёт от риэлтора? Прежде чем покупать квартиру, важно не только влюбиться в интерьер, но и понять, насколько чиста история объекта и продавца. Я, как профессиональный риэлтор, делаю полный юридический отчёт для своих клиентов, но сегодня хочу рассказать, что можно проверить самостоятельно — и где это делать. 🧭 Что проверяем? 1. Банкротство продавца. Если продавец — на стадии банкротства (или в процедуре наблюдения), сделку могут признать недействительной. 🔗 Проверка: — Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru/) — введите ФИО и регион. 2. Исполнительные производства и долги. Важно узнать, нет ли у продавца долгов по налогам, штрафам, алиментам — это может повлиять на сделку. 🔗 Проверка: — ФССП Служба судебных приставов (https://fssp.gov.ru/) — раздел "Банк данных исполнительных производств" 3. Подлинность паспорта Подделанный или недействительный паспорт — сигнал тревоги. 🔗 Проверка: — ГУВМ МВД (https://мвд.рф) → Проверка по серии и номеру паспорта 4. Аресты и обременения на квартиру Обременения могут быть в виде залога, ареста, запрета на регистрационные действия. 🔗 Проверка: — Росреестр (https://rosreestr.gov.ru/) → Выписка из ЕГРН (заказывается через Госуслуги или сайт) — Госуслуги (https://www.gosuslugi.ru/) → Раздел "Недвижимость" 5. Судебные споры по квартире или продавцу Если объект или продавец участвует в спорах — это риск. 🔗 Проверка: — Картотека арбитражных дел (https://kad.arbitr.ru/) — ГАС «Правосудие» — поиск по ФИО или адресу (https://sudrf.ru/) 6. Прописанные лица, в т.ч. дети и недееспособные. Так как снять несовершеннолетнего без согласия органов опеки или выселить недееспособного — почти невозможно. 🔗Этот момент обязательно уточняем через архивную форму 12 (получает продавец по запросу). ⚖️ Почему всё равно нужен отчёт от профессионала? — Не все данные доступны без запроса от собственника; — Без нужного образования и насмотренности сложно правильно трактовать информацию; — Некоторые риски — не на поверхности (например, фиктивные сделки, принуждение к дарению, завуалированные права пользования и т.д.); — Я добавляю экспертное заключение и рекомендации: покупать, торговаться, отказываться; — В отчёте — доказательная база: скриншоты, ссылки на законы, комментарии, ссылки на проверенные источники; — Вы получаете готовый документ, с которым можно уверенно идти в сделку и, если нужно, в суд. 🎯 Вывод: Самостоятельно можно проверить многое — и я всегда поощряю осознанность покупателей. Но чтобы защитить свои интересы и деньги, лучше действовать с экспертом, у которого за плечами сотни сделок и знание, что важно, а что — косметика. 📩 Пишите мне — подготовлю для вас юридический отчёт. И вы сбережёте не только деньги, но и нервы.

Когда я подбираю квартиру клиенту на вторичке, я всегда смотрю глубже, чем просто “нравится — не нравится”. ⠀ 📝Потому что выбор квартиры — это не только про стены и ремонт. ⠀ ➖ Это про то, как дом живёт. ➖ Про его серию, коммуникации, подвал, управляющую компанию. ➖ Про то, что не видно на фото и не напишут в объявлении. Приведу пример. Когда покупатели слышат "137 серия", у многих моментально загораются глаза: — Панелька, но качественная; — Большие кухни (от 8 до 15 кв.м.); — Нормальная шумоизоляция; — Ванна поперек; — Продуманные планировки; ❗Но всё ли так просто? На деле 137 серия — это целая эпоха. Её начали строить ещё в 1973 году, а последние модификации уходят аж до 2015 года. И у каждой из них — свои особенности, плюсы и, главное, свои подводные камни. 👀 Завтра распишу на примере домов 137-й серии - какие модификации и годы постройки бывают и чем они отличаются. ⚠️ Потому что да, бывают 137-е с шикарной кухней и удобной планировкой. Но бывают и такие, где в спальне не встанет даже кровать с тумбочкой, а "137" на паспорте дома — чисто формальность. Когда люди самостоятельно выбирают квартиры, то с чем чаще всего сталкиваются? - из моей практики: дети выбирали квратиру родителям и не подумали, что будет сильно шумно в квартире, т.к. окна выходят на шумную дорогу. Часто выбирают непродуманные планировки и покупают квартиры с проходными комнатами, а потом от этого страдают. Проверить всё это до сделки — значит, купить уверенность. Всех этих нюансов можно было бы избежать, если бы рядом был тот, кто знает, куда смотреть. ⠀ 💬 Если вы смотрите квартиру в такой серии — это не «простая панелька». Это целая архитектурная семья. И прежде чем покупать — стоит узнать, кто её строил, в каком году, и какие последствия это может иметь для вас. ⠀ 📌 За 12 лет и почти 900 сделок я знаю, где и на что смотреть, чтобы вы потом не сталкивались с последствиями чужих ошибок. ⠀ ❌ Моя задача — не просто помочь купить квартиру. ✅ Моя задача — чтобы вы никогда не пожалели о своём выборе. ⠀ 📩 Напишите мне — расскажу, с чего начать и на что обратить внимание именно в вашем случае. Обычная консультация экономит месяцы поисков и сотни тысяч ошибок.

Так выглядел первый ионизатор воздуха. Изобрел его в начале 20 века Леонид Васильевич Чижевский - русский и советский военнослужащий и изобретатель. Выбирали квартиру для клиента, и тут такая находка. Поделитесь, встречали такие люстры? Или может быть у вас была такая?

Как понять, что риэлтор действительно на вашей стороне, а не работает только ради комиссии? ❌Профессионал никогда не начинает с показа квартир. Он начинает с вас. С ваших целей, планов, бюджета, образа жизни. Он внимательно слушает, чтобы понять, что важно именно вам — не рынку, не застройщику, не продавцу. И если сейчас не лучшее время для покупки — он скажет об этом честно, даже если останется без сделки. Он предложит альтернативу, даже если заработает меньше. 📎Потому что его задача — не продать, а помочь вам принять взвешенное, безопасное и комфортное решение. Такой риэлтор будет рядом на каждом этапе. Он проверит все документы, приедет с вами в МФЦ, объяснит, что происходит, и будет сопровождать до самой регистрации. И не исчезнет после. Он останется на связи, потому что берёт ответственность за результат. Вы это чувствуете — даже через экран. Через то, как он говорит, как объясняет, как относится к деталям. Так формируется доверие и спокойствие. ✅ Если вы смотрите мои видео, читаете мои посты — вы уже понимаете, как я работаю. Я делюсь опытом, чтобы вы не теряли деньги, время и доверие к рынку. Чтобы вы были чуть более грамотными в вопросах недвижимости. Чтобы вас не обманули и вы могли отличить профессионала от случайного посредника. Чтобы вы принимали решения осознанно и с опорой на факты. 📝 Если вам близок такой подход — оставайтесь. Подписывайтесь. Здесь — правда, внимание к деталям и забота о вас. Всегда. Ну а я желаю вам чудесных выходных.

🏡 Квартира нравится, а ипотека ещё не одобрена? Это как влюбиться с первого взгляда, но не знать, получится ли остаться вместе. Именно в такие моменты важно не терять время и действовать по чёткому плану. ⠀ 🤝 У меня есть свой ипотечный брокер — человек, с которым мы работаем в связке уже не первый год. Он не просто подаёт заявки, а умеет одобрять даже сложные случаи и находить такие условия, которые не лежат на поверхности. Это профессионал своего дела, и он работает только с моими клиентами. ⠀ ⏱ Пока кто-то ждёт ответа одного банка, мы с брокером подаём заявки сразу в несколько. Это экономит драгоценное время и увеличивает шансы получить нужную сумму. ⠀ 📞 У меня всегда есть стратегия. В случае необходимости я выхожу на продавца, объясняю ситуацию и знаю, как построить разговор так, чтобы нас услышали и пошли навстречу. Где нужно — усилю аргументы. Где важно — создам ощущение надёжности и серьёзности. Тут важны нюансы, и я знаю, как ими управлять. ⠀ 🧠 И конечно, у меня всегда есть план Б. Я мыслю наперёд, на шаг дальше. Уже в момент просмотра объекта у меня в голове несколько сценариев развития событий. Это даёт спокойствие моим клиентам — потому что, если что-то пойдёт не по плану, у нас будет альтернатива. ⠀ 🎯 В таких ситуациях кто-то теряет шанс. А кто-то, наоборот, выигрывает сделку — спокойно, уверенно, с поддержкой. Всё зависит от стратегии. ⠀ ✉️ Если ты сейчас как раз в такой ситуации — напиши мне. Вместе найдём решение и выстроим путь, где ты будешь на шаг впереди.

Маша, можно ли купить квартиру дешевле, чем в объявлении? - Да. Но только если знаешь когда, как и с кем договариваться. 💡 Лайфхаки от меня, как от риэлтора с 900 сделками за плечами: ✔️Смотри, как давно висит объявление. Если больше месяца — скорее всего, продавец устал ждать. Это шанс. ✔️Внимательно читай между строк. Фразы «торг уместен», «быстрый выход на сделку», «срочно» — это приглашение к диалогу. ✔️Оцени, кто продаёт: собственник или агент. Собственники часто действуют на эмоциях. А я умею с ними говорить так, чтобы цену снижали добровольно. ✔️Узнай мотивацию. Развод? Переезд? Ипотека? Я умею вытащить эти детали, и именно они дают пространство для торга. Я сбивала цену на 200, 500 и даже несколько миллионов рублей — потому что знала, где и как нажать на нужные кнопки. Но бывают сделки, где торговаться — опасно. ❌Когда торг может быть опасен? Не всегда уместно просить скидку. Иногда это может стоить вам самой квартиры. 📌 Например: — Горячий объект, большой спрос — промедлишь с торгом, уйдёт другому. — У продавца жёсткие сроки — не будет ждать. — Принципиальный собственник — обидится и снимет с продажи. — Квартира в ипотеке — торговаться просто бессмысленно. Я всегда говорю честно: можно или нет. Потому что моя задача — не просто скидка, а лучшая сделка. 🎯 Хотите купить выгодно, с холодной головой и без рисков? - Пишите. Мои услуги не трата, мои услуги - грамотная инфевстиция в будущее. И они окупаются уже на этапе переговоров.

🏡 Студия от ПИК с двумя окнами — то, что улетает с рынка в первую очередь.. ✔️ Готовая отделка: светлые стены, ламинат, плитка, сантехника — всё уже сделано. ✔️ Простая, удобная планировка, которую легко зонировать. ✔️ Подходит для жизни, сдачи в аренду или инвестиций. Я показываю, какие планировочные решения выбираю для клиентов — чтобы было удобно, красиво и не пришлось всё переделывать. 📹 В рилсе — реальная квартира, без фильтров. Напишите в коменнтарии, как вам? Хотите так же, только под себя? С радостью помогу выбрать такую квартиру, в которой вам будет по-настоящему хорошо.

Как отличить настоящего собственника от мошенника? Памятка для покупателей. Кажется, если квартира продаётся — значит, собственник в курсе. Но это не всегда так. 📍История, которая недавно гремела в Петербурге: Квартира выставлена на продажу. Показы идут, документы «на руках». Всё выглядит официально — пока... Пока настоящий собственник не вернулся из отпуска и не узнал, что его жильё вовсю продают! 📄 Выяснилось: документы подделаны, паспорт — «восстановленный», действовали чёрные риэлторы. Сделку удалось остановить, но пострадавший мог быть — и покупатель. Вот почему важно уметь отличать реального собственника от подставного. Запомните эти признаки: ✅ На связи лично — отвечает сам, не прячется за «дядю», «куратора» или «представителя». ✅ Владеет информацией — знает, когда был ремонт, есть ли задолженности, кто живёт по соседству. ✅ Документы в порядке — показывает оригиналы, не оттягивает. Паспорт, выписка, свидетельства — всё по запросу. ✅ Не торопит — даёт подумать, не давит фразами: «ещё чуть-чуть и аванс», «завтра поднимем цену». ✅ Отвечает открыто — не уходит от вопросов, не злится, не путается. А вот что должно насторожить: ⚠️ Общение только через третьих лиц: «Он на вахте», «Я помощник», «Риэлтор всем занимается». ⚠️ Документы не показывают: «Забыл дома», «Сделаем позже», «Потом всё покажем у нотариуса». ⚠️ Много тумана: «Пока вступаем в наследство», «Дарение на днях оформим», «Собственник за границей». ⚠️ Давление по срокам: «Уже трое хотят купить», «Быстрее аванс — а то уйдёт». ⚠️ Манипуляции: «Ну вы же нормальные», «Мы без риэлторов и так всё делаем». ☝️ Я вижу такие схемы с первых слов. Покупка недвижимости — не лотерея, а чёткий алгоритм, где каждая деталь имеет значение. Друзья, моя рекомендация: помимо паспорта обязательно запросите у собственника какой-либо дополнительный документ: СНИЛС, водительское удостоверение и др. Просто потому, что мошенники редко подделывают весь пул документов своей потенциальной жертвы. 📌 Планируете покупку? Приходите на консультацию — разложу всё по полочкам, помогу распознать риски, подскажу, как защититься. 📲 Пишите в личку — разберём вашу ситуацию и найдём безопасное решение.

🧱 Новостройка — мечта или лотерея? Когда мы покупаем квартиру в новостройке, в голове живет красивая картинка: свежий ремонт, чистые стены, пахнет новым, никто не топал по полу до тебя. Тишина, уют, белый лист, с которого начнётся новая жизнь. Но реальность часто совсем другая. Если дом сдан без отделки — вы получаете абонемент в оркестр. 🎵 Перфораторы, болгарки, стуки — ближайшие 2–3 года. Вам повезёт, если соседи работают с утра до вечера — хоть немного тишины будет. Если дом сдан с отделкой — «сюрпризы» другие. 🚿 Трубы не зашиты — не только некрасиво, но и отлично слышно, как у соседа смывается вода. 🔇 Звукоизоляции почти нет — это не просто дискомфорт, это лишает вас покоя. 🍄 У одного крупного застройщика вентиляция не работала уже на этапе сдачи — люди открывали двери… а там плесень. 📌 Как-то раз я приехала на приёмку квартиры моих клиентов вместе с профессиональным приёмщиком — и в ванной не оказалось вентиляции вообще. Да, её просто не было и вентиляцию выбивали на месте. 💦 А в другой квартире, которой ещё нет и трёх лет, — вырвало смеситель из стены, и вода хлынула по всей ванной. Хорошо, что моя помощница была на месте и успела перекрыть подачу воды. А теперь представьте, если бы квартира стояла пустая... 🕳️ Очень часто, через 7–10 лет — трубы начинают прорывать. Пластик, который ставят многие застройщики, не выдерживает ни температуры, ни давления. ⚖️ А как же 214-ФЗ? Он же защищает? - Да, закон есть. Но на практике качество он не гарантирует. ❗Новостройку покупать можно. Но вслепую — нельзя. Нужен анализ застройщика, проекта, репутации, юридических нюансов. 🔍 Хотите купить с умом, а не наобум? Приходите ко мне на консультацию. Я помогу пройти этот путь спокойно, без розовых очков — но и без лишнего стресса. 🏡 Потому что красивый фасад — это ещё не гарантия, что внутри будет жить хорошо.