Адвокат Ирина Гриценко о правовых вопросах в недвижимости
1. **Требования по оплате налога в случае дарения или передачи между родственниками**: - Налоги на дарение между близкими родственниками могут быть снижены или освобождены в зависимости от законодательства. - При дарении недвижимости налог на доход физических лиц (НДФЛ) взимается в случае, если даритель не является близким родственником, или если дарственная осуществляется с превышением установленных лимитов. - В случае передачи недвижимости по договору купли-продажи налог на доходы также взимается, но может быть снижен за счет вычета расходов на покупку и улучшение имущества. - Как отразить эти моменты в договоре: указание на налоговые льготы для родственников, правильная оценка стоимости и обоснование для налоговых органов. 2. **Отличие договора аренды от договора найма**: - Договор аренды – это соглашение, при котором арендодатель предоставляет арендатору имущество на временное пользование за арендную плату. Арендатор имеет право использовать имущество в своих целях, но оно остается собственностью арендодателя. - Договор найма – похож на аренду, но чаще применяется для жилых помещений. В рамках найма арендатор (наемщик) имеет право проживать в помещении, а не использовать его для коммерческих нужд. - Отличия заключаются в использовании имущества и правовых последствиях, а также в применении налогообложения для разных видов договоров. 3. **Как поступить в случае конфликта с соседями**: - Поставить в известность соседей о проблемах, попытаться договориться мирно. - Если ситуация не разрешается мирным путем, необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ для урегулирования вопроса. - В случае, если конфликт касается нарушений прав, обратиться в суд или к юристу для защиты интересов. - Оформление претензий, обращение в правоохранительные органы, если требуется. 4. **Договоры ДДУ (долевое участие в строительстве)**: - Договор долевого участия регламентирует права и обязанности сторон в отношении строительства жилья. Он обязательный для застройщика и предоставляет покупателям право на квартиру в строящемся доме. - Включает условия по срокам сдачи, стоимости жилья, а также порядок оплаты и передачи права собственности. - Важно проверить наличие регистрации договора в Росреестре и соблюдение прав застройщиками. 5. **Налоги в недвижимости**: - Налог на имущество физических лиц, который оплачивается ежегодно, зависит от стоимости недвижимости. - НДФЛ при продаже недвижимости, если она находится в собственности менее 5 лет (или 3 года для недвижимости, приобретенной после 2016 года). - Налог на добавленную стоимость (НДС) при продаже новостроек. - Важно знать о налоговых льготах и вычетах, например, для многодетных семей или при продаже единственного жилья. 6. **Как проверить недвижимость перед приобретением**: - Проверить правовой статус недвижимости в Росреестре (сведения о собственниках, наличие обременений). - Убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам. - Проверить историю сделок с объектом (например, были ли судебные разбирательства или споры). - Изучить проектную документацию и разрешение на строительство. 7. **Как урегулировать конфликты с соседями в случае залива**: - Протоколировать ущерб и сообщить о нем соседям. - Обратиться в страховую компанию, если повреждения покрываются страховкой. - Если соглашение с соседями не достигнуто, возможно подать иск в суд о возмещении ущерба.
1. **Требования по оплате налога в случае дарения или передачи между родственниками**: - Налоги на дарение между близкими родственниками могут быть снижены или освобождены в зависимости от законодательства. - При дарении недвижимости налог на доход физических лиц (НДФЛ) взимается в случае, если даритель не является близким родственником, или если дарственная осуществляется с превышением установленных лимитов. - В случае передачи недвижимости по договору купли-продажи налог на доходы также взимается, но может быть снижен за счет вычета расходов на покупку и улучшение имущества. - Как отразить эти моменты в договоре: указание на налоговые льготы для родственников, правильная оценка стоимости и обоснование для налоговых органов. 2. **Отличие договора аренды от договора найма**: - Договор аренды – это соглашение, при котором арендодатель предоставляет арендатору имущество на временное пользование за арендную плату. Арендатор имеет право использовать имущество в своих целях, но оно остается собственностью арендодателя. - Договор найма – похож на аренду, но чаще применяется для жилых помещений. В рамках найма арендатор (наемщик) имеет право проживать в помещении, а не использовать его для коммерческих нужд. - Отличия заключаются в использовании имущества и правовых последствиях, а также в применении налогообложения для разных видов договоров. 3. **Как поступить в случае конфликта с соседями**: - Поставить в известность соседей о проблемах, попытаться договориться мирно. - Если ситуация не разрешается мирным путем, необходимо обратиться в управляющую компанию или ТСЖ для урегулирования вопроса. - В случае, если конфликт касается нарушений прав, обратиться в суд или к юристу для защиты интересов. - Оформление претензий, обращение в правоохранительные органы, если требуется. 4. **Договоры ДДУ (долевое участие в строительстве)**: - Договор долевого участия регламентирует права и обязанности сторон в отношении строительства жилья. Он обязательный для застройщика и предоставляет покупателям право на квартиру в строящемся доме. - Включает условия по срокам сдачи, стоимости жилья, а также порядок оплаты и передачи права собственности. - Важно проверить наличие регистрации договора в Росреестре и соблюдение прав застройщиками. 5. **Налоги в недвижимости**: - Налог на имущество физических лиц, который оплачивается ежегодно, зависит от стоимости недвижимости. - НДФЛ при продаже недвижимости, если она находится в собственности менее 5 лет (или 3 года для недвижимости, приобретенной после 2016 года). - Налог на добавленную стоимость (НДС) при продаже новостроек. - Важно знать о налоговых льготах и вычетах, например, для многодетных семей или при продаже единственного жилья. 6. **Как проверить недвижимость перед приобретением**: - Проверить правовой статус недвижимости в Росреестре (сведения о собственниках, наличие обременений). - Убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам. - Проверить историю сделок с объектом (например, были ли судебные разбирательства или споры). - Изучить проектную документацию и разрешение на строительство. 7. **Как урегулировать конфликты с соседями в случае залива**: - Протоколировать ущерб и сообщить о нем соседям. - Обратиться в страховую компанию, если повреждения покрываются страховкой. - Если соглашение с соседями не достигнуто, возможно подать иск в суд о возмещении ущерба.