Коммерческая недвижимость в Краснодаре Сочи и Москве➤обзор рынка ➤цены ➤ставки ➤инвест 🔵Просочились
Тема нашего сегодняшнего разговора - коммерческая недвижимость, будем рассматривать 3 региона, наш гость - Виктор Шестаков, специалист по коммерческой недвижимости крупного инвестиционно-строительного холдинга,- https://youtu.be/iH1ds5p8nnM Пришло время обратить внимание тех людей, которые держат свои деньги на вкладах, в третий раз сохраняется ставка ЦБ на уровне 21%, и возникает вопрос, куда нести деньги, когда ставка начнет снижаться, либо когда закончатся условия вкладов. На мой взгляд, коммерческая недвижимость в некотором смысле недооценена по причине того, что не каждый инвестор готов идти в коммерческую недвижимость, поскольку сумма входа выше, чем в жилую недвижимость или в апартаменты. Разберем сегодня 3 региона: Краснодар, Сочи, и Москва - Подмосковье. Краснодар: удобный город для ведения бизнеса, здесь высокая бизнес активность, есть спрос на коммерческую недвижимость. Для большинства застройщиков сейчас коммерция - это основа дальнейших планов, и многие ее совсем перестали продавать. После карантина люди обленились и никто не желает добираться до рабочего места, максимум 2-3 минуты пешком, основная статья расходов у краснодарцев - продукты. За продуктами ходят в супермаркеты возле дома, все потребление происходит в самом районе проживания. Поэтому застройщики все чаще реализуют коммерческие помещения внутри самого ЖК. Куда и как инвестору интереснее заходить в Краснодаре? В центр, в новостройку, в торговый центр? Лучший вариант, по мнению эксперта, недвижимость в торговых центрах, но это совсем другой порядок стоимости. С бюджетом в 5-10 млн руб лучше рассматривать спальный район. Подробнее в видео на 05:30. Коммерческая недвижимость в Сочи: какая коммерческая недвижимость пользуется спросом в Сочи, насколько этот рынок емкий? В Сочи происходит объедение курортов Архыз и Роза Хутор, и это новый трамплин в развитии региона. В Сочи очень дорогая стоимость земли, стоимость помещений, и там привычные форматы стали в 2 раза меньше. Если в Краснодаре под продуктовые форматы берут 450-500 квадратных метров, то в Сочи это будет 180 кв метров. В Сочи ставки по торговым площадям в 1,5-2 раза выше, чем в Краснодаре, даже с учетом маленьких площадей. 2000-2500 руб за кв метр - средние арендные ставки в городе Сочи, но присутствует сезонность. Коммерческая недвижимость в Москве и области: в Москве пришла эпоха промышленных парков, заводов, при которых будут строится жилые комплексы и коттеджное поселки. Самые востребованные коммерческие площади в Москве - набирают популярность фермерские магазины, специализированные мясные магазины, перестраиваются продуктовые рынки. Востребованы маленькие площади до 40 квадратов. Самые продаваемые от 40 до 80 квадратных метров. Стоимость квадратного метра коммерческих площадей в Краснодаре, Москве и Сочи: Краснодар и Подмосковье примерно в одном ценовом сегменте, в районе 100 000 руб за квадратный метр в Московской области, в Краснодаре - 200 000 руб за квадратный метр, в Москве - 500-800 тыс руб за квадратный метр. Сочи - 400 000 руб за квадратный метр в спальне, в центре - доходит до миллиона рублей. Тайм-код: 00:00 Просочились Краснодар 00:03 коммерческая недвижимость как недооцененный объект для инвестиций 01:30 коммерческая недвижимость в Краснодаре, Москве и Сочи 02:30 коммерция в Краснодаре особенности 05:30 куда интереснее заходить в коммерцию в Краснодаре сегодня 07:00 вытеснит ли доставка супермаркеты 08:35 цены на коммерческую недвижимость в Краснодаре 10:50 сроки окупаемости коммерческой недвижимости в Краснодаре 12:15 коммерческая недвижимость в Сочи 13:30 арендные ставки по торговым помещениям в Сочи 15:15 коммерческая недвижимость в Москве и Московской области 16:40 самые востребованные коммерческие площади в Москве 19:55 стоимость квадратного метра коммерческих площадей в Краснодаре, Москве и Сочи 23:20 где выше спрос на коммерческие помещения 26:20 минимальные и максимальные коммерческие площади 27:25 складские помещения в России 31:00 вклады или недвижимость #коммерческаянедвижимость #коммерческоепомещение #склады ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ ➤ Подписаться на канал #Просочились в Youtube - https://www.youtube.com/channel/UCOOY7M6RMEMbkv8cyOlI4PQ ➤ Подписаться на канал #Просочились в Rutube - https://rutube.ru/channel/6433389/ ➤ Подписаться на канал #Просочились в Платформа - https://plvideo.ru/channel/QU-e21FYBr_n
Тема нашего сегодняшнего разговора - коммерческая недвижимость, будем рассматривать 3 региона, наш гость - Виктор Шестаков, специалист по коммерческой недвижимости крупного инвестиционно-строительного холдинга,- https://youtu.be/iH1ds5p8nnM Пришло время обратить внимание тех людей, которые держат свои деньги на вкладах, в третий раз сохраняется ставка ЦБ на уровне 21%, и возникает вопрос, куда нести деньги, когда ставка начнет снижаться, либо когда закончатся условия вкладов. На мой взгляд, коммерческая недвижимость в некотором смысле недооценена по причине того, что не каждый инвестор готов идти в коммерческую недвижимость, поскольку сумма входа выше, чем в жилую недвижимость или в апартаменты. Разберем сегодня 3 региона: Краснодар, Сочи, и Москва - Подмосковье. Краснодар: удобный город для ведения бизнеса, здесь высокая бизнес активность, есть спрос на коммерческую недвижимость. Для большинства застройщиков сейчас коммерция - это основа дальнейших планов, и многие ее совсем перестали продавать. После карантина люди обленились и никто не желает добираться до рабочего места, максимум 2-3 минуты пешком, основная статья расходов у краснодарцев - продукты. За продуктами ходят в супермаркеты возле дома, все потребление происходит в самом районе проживания. Поэтому застройщики все чаще реализуют коммерческие помещения внутри самого ЖК. Куда и как инвестору интереснее заходить в Краснодаре? В центр, в новостройку, в торговый центр? Лучший вариант, по мнению эксперта, недвижимость в торговых центрах, но это совсем другой порядок стоимости. С бюджетом в 5-10 млн руб лучше рассматривать спальный район. Подробнее в видео на 05:30. Коммерческая недвижимость в Сочи: какая коммерческая недвижимость пользуется спросом в Сочи, насколько этот рынок емкий? В Сочи происходит объедение курортов Архыз и Роза Хутор, и это новый трамплин в развитии региона. В Сочи очень дорогая стоимость земли, стоимость помещений, и там привычные форматы стали в 2 раза меньше. Если в Краснодаре под продуктовые форматы берут 450-500 квадратных метров, то в Сочи это будет 180 кв метров. В Сочи ставки по торговым площадям в 1,5-2 раза выше, чем в Краснодаре, даже с учетом маленьких площадей. 2000-2500 руб за кв метр - средние арендные ставки в городе Сочи, но присутствует сезонность. Коммерческая недвижимость в Москве и области: в Москве пришла эпоха промышленных парков, заводов, при которых будут строится жилые комплексы и коттеджное поселки. Самые востребованные коммерческие площади в Москве - набирают популярность фермерские магазины, специализированные мясные магазины, перестраиваются продуктовые рынки. Востребованы маленькие площади до 40 квадратов. Самые продаваемые от 40 до 80 квадратных метров. Стоимость квадратного метра коммерческих площадей в Краснодаре, Москве и Сочи: Краснодар и Подмосковье примерно в одном ценовом сегменте, в районе 100 000 руб за квадратный метр в Московской области, в Краснодаре - 200 000 руб за квадратный метр, в Москве - 500-800 тыс руб за квадратный метр. Сочи - 400 000 руб за квадратный метр в спальне, в центре - доходит до миллиона рублей. Тайм-код: 00:00 Просочились Краснодар 00:03 коммерческая недвижимость как недооцененный объект для инвестиций 01:30 коммерческая недвижимость в Краснодаре, Москве и Сочи 02:30 коммерция в Краснодаре особенности 05:30 куда интереснее заходить в коммерцию в Краснодаре сегодня 07:00 вытеснит ли доставка супермаркеты 08:35 цены на коммерческую недвижимость в Краснодаре 10:50 сроки окупаемости коммерческой недвижимости в Краснодаре 12:15 коммерческая недвижимость в Сочи 13:30 арендные ставки по торговым помещениям в Сочи 15:15 коммерческая недвижимость в Москве и Московской области 16:40 самые востребованные коммерческие площади в Москве 19:55 стоимость квадратного метра коммерческих площадей в Краснодаре, Москве и Сочи 23:20 где выше спрос на коммерческие помещения 26:20 минимальные и максимальные коммерческие площади 27:25 складские помещения в России 31:00 вклады или недвижимость #коммерческаянедвижимость #коммерческоепомещение #склады ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ ➤ Подписаться на канал #Просочились в Youtube - https://www.youtube.com/channel/UCOOY7M6RMEMbkv8cyOlI4PQ ➤ Подписаться на канал #Просочились в Rutube - https://rutube.ru/channel/6433389/ ➤ Подписаться на канал #Просочились в Платформа - https://plvideo.ru/channel/QU-e21FYBr_n